Управление на имоти в Банско и по Черноморието.

Често задавани въпроси

Отговорите на най-честите въпроси, които получаваме от собственици на имоти. Не намирате своя? Свържете се с нас.

Кои апартаменти са подходящи за краткосрочни наеми?

Най-добре се отдават имоти в центъра или в близост до ключови забележителности, които привличат туристи. Апартаменти със свеж ремонт и модерна декорация изпъкват пред конкуренцията, без да е нужно скъпо обзавеждане. Важно е имотът да е функционален, безопасен и поддържан, тъй като комфортът на гостите е ключът към високи приходи.

Какви са регулациите и данъците?

Всеки имот за краткосрочен наем трябва да бъде регистриран в общината като място за настаняване клас В и вписан в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ). Собствениците са длъжни да подават данни за туристите и да плащат туристически данък, а в някои случаи и патентен или ДДС. Така се гарантира, че дейността е напълно законна и прозрачна.

Може ли Home2Host да ми помогне да определя най-добрата цена за моята обява?

Ще направим конкурентно проучване на пазара и ще определим каква е най-добрата цена за вашата обява в Airbnb и Booking. Вярваме в динамичното ценообразуване и работим с алгоритми и инструменти, създадени от експерти, с които се изчислява оптималната цена за даден период, взимайки предвид всички фактори.

Могат ли съседите да ми забранят да отдавам апартамента си краткосрочно?

Не, съседите не могат да ви забранят да отдавате апартамента си краткосрочно. Регистрацията на имота като място за настаняване клас B, съгласно Закона за туризма, не изисква съгласие от съседите. Въпреки това, общото събрание на етажната собственост има право да определи входна такса, която може да бъде от 3 до 5 пъти по-висока за апартамент, отдаван краткосрочно и регистриран за тази дейност.

Как се изчислява комисионната на Home2Host?

Комисионната за управление от Home2Host е 25% от нетния приход, който сте получили от платформата, след като се приспадне таксата за почистване. Тя се изчислява след приспадане на комисионната на съответната платформа — Airbnb, Booking.com или друга. Това означава, че плащате комисионната единствено върху реално постъпилите средства, като осигуряваме максимална прозрачност и яснота в изчисленията.

Какви разходи има по време на отдаването?

Разходите за собственика по време на отдаването включват всички битови сметки като ток, вода и интернет, както и входните такси съгласно ЗУЕС. Освен това собственикът е отговорен за плащането на всички данъци, свързани с отдаването под наем — туристически данък, патентен данък и други, както и данъците, възникващи вследствие на получаването на доход.

Ще има ли щети по имота ми?

Щети и амортизация могат да възникнат при всякакъв вид отдаване. При краткосрочно отдаване те се отстраняват незабавно, за да бъде имотът готов за следващите гости. Home2Host осигурява професионално и своевременно отстраняване на щетите и съдействие за обезщетение чрез Aircover застраховката на Airbnb, ако е приложимо.